Großzügiges Wohnhaus (3WE) mit Potenzial – Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage!

Beschreibung:

Dieses freistehende Wohnhaus bietet mit ca. 494 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem ca. 945 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur attraktiven Kapitalanlage. Die Immobilie ist bezugsfrei und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden.

Lagebeschreibung:

Makrolage – Lebensqualität im Raum Coburg:
Die Immobilie befindet sich in der oberfränkischen Gemeinde Grub am Forst, einer begehrten Wohnlage nahe der Stadt Coburg in Bayern. Die Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an wirtschaftlich starke Zentren aus. Grub am Forst gehört zum direkten Einzugsgebiet der Stadt Coburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur und Freizeit bietet.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A73 (Anschlussstelle „Ebersdorf bei Coburg“) erreicht man Coburg, Lichtenfels oder Bamberg schnell und bequem. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das deutsche Bahnnetz ist hervorragend.


Mikrolage – Ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Trotz der naturnahen und familienfreundlichen Lage profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur:
Bahnhof Grub am Forst: nur ca. 1 km entfernt – mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Coburg, Lichtenfels und Bamberg
Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung – regelmäßige Verbindungen nach Coburg und in umliegende Orte
Autobahnanschluss A73: nur ca. 5 Autominuten entfernt – schnelle Erreichbarkeit der Städte Coburg (ca. 10 Min), Lichtenfels (ca. 15 Min) und Bamberg (ca. 40 Min)
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort
Weiterführende Schulen und Gymnasien in Coburg – gut erreichbar mit dem Bus oder Zug
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte im Ort
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung in Grub am Forst und in unmittelbarer Nähe (Coburg)
Freizeitangebote: Sportvereine, Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
Coburgs Innenstadt bietet zusätzlich ein breites Spektrum an Gastronomie, Einkauf und Kultur
Dank der erhöhten Lage in Hanglage genießen Bewohner nicht nur viel Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen schönen Ausblick über das grüne Umland – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattungsbeschreibung:

Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1972 und 1984 umfangreich erweitert und bietet heute eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 494 m². Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich mit Garten, Terrassen und Garage.

Aufteilung der Wohnflächen:
* Erdgeschoss (ca. 138 m² – renovierungsbedürftig):
* Einbauküche
* Zwei Badezimmer mit Badewanne
* Zwei Schlafzimmer
* Großzügige Diele
* Separates Treppenhaus

1. Obergeschoss (ca. 220 m² – teilweise saniert, gepflegter Zustand):
* Wohnzimmer
* Gästezimmer
* Elternzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Flur und Diele
* Badezimmer
* Zugang zu Balkon und Terrasse

Dachgeschoss (ca. 135 m² – ausbaufähig, Rohbau):
* Geplanter Ausbau zur eigenständigen Wohneinheit möglich
* Ideale Voraussetzungen für eine dritte Wohnung oder Büro-/Ateliernutzung

Ausstattung & Highlights:
* Balkon
* Zwei großzügige Terrassen, teilweise überdacht
* Garage mit angrenzendem Stellplatz
* Hanglage mit Garten und Freisitz
* Kunststofffenster, teilweise erneuert, 2-fach verglast

Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und bietet die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder einer umfassenden Umgestaltung.

Sonstiges / Fazit
Das Haus eignet sich ideal für:
* Familien mit Platzbedarf
* Mehrgenerationenwohnen
* Kapitalanleger (z. B. Vermietung von 2–3 Wohneinheiten)
* Selbstständige mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsflächen
* Visionäre mit Lust auf individuelle Ausbauprojekte

Energieausweis:
* Endenergiebedarf: 229,2 kWh/(m²·a)
* Primärenergiebedarf: 235,7 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz
* Ausstellungsdatum: 02.07.2025
* Gültig bis: 01.07.2035

Die besondere Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, Ausbaupotenzial und attraktiver Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

Sonstige Angaben:

Das Wohnhaus ist bezugsfrei.

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
* Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
* Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft
Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Zusatzleistungen - auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
* der Mietersuche
* der möblierten Vermarktung
* einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie

Maklerprovision:
Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird.

Hinweis für Eigentümer & Tippgeber:
* Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger.
* Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
* Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung.

Online-Präsenz
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www.remax.de/coburg

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