Solides Zuhause mit Stil und Komfort – Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna und idyllischem Garten

Beschreibung:

Solides Zuhause mit Stil und Komfort – Großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dach, Sauna und idyllischem Garten

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im charmanten, westlichen Stadtteil Coburg-Scheuerfeld, etwa 3 km vom Coburger Stadtzentrum entfernt. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün geprägt ist – ideal für Familien und alle, die naturnah, aber stadtnah leben möchten. Scheuerfeld zählt rund 2.500 Einwohner und ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und gewachsene Struktur.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Scheuerfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gastronomische Angebote und weitere Läden sind bequem erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Ortsteile Weidach und Eichhof.

Verkehrsanbindung:
Dank der Stadtbuslinien 3 und 7 sowie der überregionalen Verbindung mit der Linie 8301 ist der Stadtteil bestens angebunden. Die Coburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B4, B303 und zur A73, wodurch sowohl die Regionen Würzburg als auch Erfurt schnell erreicht werden können.

Freizeit & Umgebung:
Die Nähe zum Thüringer Wald und zum Callenberger Forst macht den Stadtteil besonders attraktiv für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Scheuerfeld runden das kulturelle Angebot ab.

Wohnqualität:
Scheuerfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Coburg – nicht zuletzt wegen seiner ruhigen Atmosphäre, dem grünen Umfeld und der guten Mischung aus Tradition, Gemeinschaft und moderner Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von 212,86 m² (nach Schrägenabzug gemäß WoFlV) und einer Gesamtfläche von 287,63 m² bietet diese Immobilie auf einem 780 m² großen, komplett umzäunten Grundstück ausreichend Platz für Familien und Menschen mit Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Bereits von außen begeistert das Haus mit seiner neu gestrichenen Fassade, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Auch das Dach – in langlebiger Krüppelwalmdach-Bauweise – wurde professionell gereinigt, mit einer Isolierschicht versehen, frisch versiegelt und gestrichen. Die elliptische Anordnung der Fenster verleiht der Immobilie eine elegante, individuelle Optik und sorgt gleichzeitig für eine helle, freundliche Atmosphäre im Inneren. Durch die Südausrichtung eignet sich das Haus ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energieunabhängigkeit. Dank der massiven Außenmauern aus 36,5 cm dicken Porotonsteinen ist keine zusätzliche Dämmung notwendig, was für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt.

Ein großer Vorteil: Die Immobilie weist keinerlei Sanierungsstau auf und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für alle, die ohne zusätzliche Renovierungsmaßnahmen einziehen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse samt vorhandener Markise, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Zugang zur Garage. Diese überzeugt mit hochwertigen Bodenfliesen, einem elektrischen Sektionaltor samt Fernbedienung und direktem Zugang zu einer Werkstatt mit Starkstromanschluss und E-Ladekabel – eine Wallbox ist bei Bedarf einfach nachrüstbar. Ein weiterer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage steht Ihnen außerdem ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzdach, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Für entspannte Stunden sorgt die integrierte Sauna, die nicht nur mit einem eigenen Balkonzugang für die Winterabkühlung punktet, sondern auch mit einem Fußbad – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über das Arbeitszimmer, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort. Der isolierte Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und derzeit als kombinierter Fitnessbereich, Bibliothek und Gästeschlafraum mit Schlafcouch eingerichtet.

Die Ausstattung überzeugt: Zweifach verglaste Fenster, Korkböden im Obergeschoss, Parkett im Erdgeschoss, Holzdecken sowie hochwertige Dachflächenfenster mit Rollos bieten stilvollen Wohnkomfort. Eine Viessmann-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2019) sorgt für effiziente Beheizung, ergänzt durch einen Waschmaschinenplatz und einen eigenen Abwasserschacht im Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier finden sich mehrere Obstbäume, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch zur Selbstversorgung einladen. Eine gemütliche Gartenhütte lädt zum Entspannen oder Feiern ein, während die Außendusche an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung sorgt. Der Garten ist natürlich eingewachsen, im Sommer uneinsehbar und bietet mit drei 500-Liter-Regenwassertonnen, einem Komposter mit Gartensieb sowie vorbereiteter Solardusche (Wasseranschluss vorhanden) perfekte Voraussetzungen für nachhaltige Gartenpflege. Besonders attraktiv ist auch der unverbaute Blick über ein angrenzendes Feld, der Ihnen dauerhaft Weitblick und ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit schenkt.

Die moderne Paketanlage sowie die Klingelanlage sind bequem über Smartphone steuerbar.
Die Terrasse, bequem vom Wohnzimmer aus zugänglich, ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende mit Freunden und Familie.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die clevere Raumaufteilung und mehrere Abstellräume im Erdgeschoss ausreichend Stauraum.
Glasfaseranschluss vorbereitet, viele handwerklich durchdachte Detaillösungen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt kann ab September 2026 bezogen werden – ein Kauf ist jedoch bereits jetzt möglich, sodass Sie sich Ihr zukünftiges Traumhaus frühzeitig sichern können.

Sonstige Angaben:

Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des Kaufpreises fällig wird.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

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