Modernisiertes Wohnen & Vermietungspotenzial - Zwei Einfamilienhäuser.

Beschreibung:

Zwei freistehende Einfamilienhäuser in naturnaher Lage – flexibel nutzbar, vielfältig gestaltbar
In ruhiger und gewachsener Waldrandlage von Wildenheid bietet dieses gepflegte Ensemble eine seltene Gelegenheit:
Zwei vollständig freistehende Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 810 m², bereits rechtlich geteilt und mit separaten Zugängen, Garagen und Wohnbereichen. Die Einheiten können gemeinsam oder auch separat erworben werden – ganz nach Lebensmodell oder Investmentstrategie.

Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Eigen­nutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Investitionsobjekt mit Aufteilungsperspektive oder als gemeinsames Projekt zweier befreundeter Familien – die Flexibilität dieser Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Privatsphäre für alle Parteien.

Ein überdachter Zwischenbereich von ca. 30 m² verbindet beide Gebäude optisch und funktional, bleibt dabei jedoch eigenständig nutzbar – als Outdoor-Lounge, Werkstatt, Hobbyzone oder wettergeschützter Zugang.

Beide Häuser verfügen über eigene Garagen, getrennte Medienanschlüsse (Strom, Wasser), eigene Eingänge und wurden in weiten Teilen modernisiert bzw. bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Flexibilität – ein ideales Zuhause für alle, die heute schon an morgen denken.

Lagebeschreibung:

Ideal für Berufspendler, Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch auf Lebensqualität
Wildenheid ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg und liegt direkt an der Grenze zu Südthüringen. Die Region gehört zur wirtschaftlich stabilen und infrastrukturell gut angebundenen Metropolregion Nürnberg sowie zur erweiterten Wirtschaftsachse Coburg–Sonneberg–Suhl.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B4 sowie zur Autobahn A73 (über Coburg oder Eisfeld erreichbar) ist Wildenheid hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Pendler erreichen die Zentren Coburg, Sonneberg, Rödental und Kronach in kurzer Fahrzeit. Die Stadt Neustadt bietet als Mittelzentrum eine hervorragende Nahversorgung, einen Bahnhof mit Regionalanschluss sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Wildenheid selbst zeichnet sich durch seine wohnwirtschaftliche Prägung, eine gepflegte Nachbarschaftsstruktur und die Nähe zur Natur aus. Besonders die Waldrandlage macht den Ort für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen attraktiv. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen in die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete.

Gleichzeitig befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie im nahen Umfeld – teils im Ort selbst, teils im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Neustadt. Die vorhandene Infrastruktur kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Standortvorteile auf einen Blick:
* Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert direkt am Waldrand
* Teil der dynamischen Wirtschaftsregion Coburg–Sonneberg
* Gute Erreichbarkeit über B4, A73 und Regionalbahn
* Familienfreundlich, naturnah und infrastrukturell gut eingebettet

Ausstattungsbeschreibung:

Haupthaus (Hinterhaus) – Modernisiertes Wohnerlebnis am Garten & Wald
Wohnfläche: ca. 110 m²
Baujahr: ca. 1976
Bezugsfrei nach Absprache

Raumaufteilung:
* EG: 3 Zimmer, modernes Bad mit begehbarer Dusche, überdachte Terrasse, Schwedenofen
* OG: Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Bauknecht, Bosch), Bad, 2 Zimmer, Balkon mit Blick auf den Wald (automatische Abdeckung)

Highlights & Ausstattung – Einfamilienhaus in Wildenheid
Energie & Technik
* 15 kWp Photovoltaikanlage (BJ 2020) mit Stromspeicher und Cloudlösung
* Heizung über Elektroöfen, zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Fenster, Türen & Innenausstattung
* 2-fach verglaste Fenster mit Sprossen (BJ 2006, teilweise ergänzt ca. 2010)
* Neue Haustür (BJ 2010)
* Einheitliche Holztüren im Innenbereich
* Durchgängige Holzdeckenoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre

Bäder
* Badezimmer im Obergeschoss (BJ 2005)
* Badezimmer im Erdgeschoss (BJ 2008)

Außenbereich & Baukörper
* Elektrisch betriebene Garage, direkt ans Haus angeschlossen
* Terrasse (BJ 2010) mit Zugang zum Garten
* Balkon (BJ 2007)
* Separater Abstellraum im Innenbereich
* Gepflegter, ebener rechteckiger und umzäunter Garten mit Gartenhaus
* Kein Keller – barrierearm, ideal für alle Altersklassen

Technik & Besonderheiten beider Häuser
* Getrennte Wasserleitungen und Stromzähler, Ablesung jeweils über Vorderhaus
* Zählerschränke neu
* Zusätzlich überdachter Verbindungsbereich ca. 30 m²

Energieausweis – Eckdaten Hinterhaus
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Gültigkeit des Energieausweises: bis 06.07.2035
Endenergiebedarf:
182,1 kWh/(m²·a) → entspricht Energieeffizienzklasse F


Haus 2 (Vorderhaus) Solide Basis mit viel Potenzial
Wohnfläche: ca. 85 m²
Baujahr: ca. 1955
Nutzfläche: ca. 134 m² + Keller
Raumaufteilung:
* EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer, Flur, Bad
* OG (mit Kniestock ca. 1 m): 3 Zimmer, Bad, Flur
* KG: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum (separater Zugang)

Ausstattung & Zustand:
* Deckenhöhe ca. 2,40 m
* Vollunterkellert, Spitzboden nicht ausgebaut
* Elektroheizkörper in der Küche sowie im Wohnzimmer wurden erneuert
* Elektrik 3-adrig, Wasserleitungen erneuert
* Bad im OG vor ca. 10 Jahren modernisiert
* Garage, Vorgarten, Nebengebäude (Werkstatt, Fahrradraum)
Energieausweis – Eckdaten Vorderhaus
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Gültigkeit des Energieausweises: bis 06.07.2035
Endenergiebedarf:
295,5 kWh/(m²·a) → entspricht Energieeffizienzklasse H


Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – passen Sie das Konzept Ihren Lebensplänen an:
Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinsamer Erwerb mit Familie oder Freunden oder als Kapitalanlage – dieses Immobilienensemble eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.

Sie können ein Haus selbst bewohnen und das zweite vermieten, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, die Sie bei der Finanzierung aktiv entlasten. So kombinieren Sie Wohnen mit wirtschaftlichem Nutzen – flexibel, zukunftssicher und durchdacht.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist bereits beauftragt.

Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.

Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.