Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus - Coburg.

Beschreibung:

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Coburg!

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Coburg (Südost - nähe Gaudlitzkreuzung). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die zentrale Stadtlage erreichen Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte als auch Freizeiteinrichtungen innerhalb weniger Minuten.

Makrolage: Coburg liegt im Norden Bayerns und bietet durch seine historische Altstadt, kulturelle Einrichtungen und wirtschaftliche Stabilität eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist durch ihre Lage zwischen Erfurt und Bamberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Stadtbus-Haltestelle befindet sich fußläufig nur ca. 3 Gehminuten entfernt (z. B. Haltestelle "Schlachthofstraße" oder "Seidmannsdorfer Straße") und ermöglicht eine bequeme Anbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Der Hauptbahnhof Coburg ist ca. 1,6 km entfernt und sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Es besteht ICE-Anbindung mit direkter Verbindung Richtung München, Erfurt und Nürnberg.

Die Autobahn A73 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso wie die Bundesstraßen B4 und B303, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, 1958 modernisiert und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Im Jahr 1967 erfolgte ein umfangreicher Anbau, wodurch die Wohnfläche erweitert und das Haus an heutige Wohnstandards angepasst wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Kellers. Das Satteldach wurde ausgebaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Der Grundriss ist klar strukturiert, funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit 639 m² Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Hanggrundstück mit 778 m², das vielseitig nutzbar ist – z. B. für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.417 m². Der Außenbereich verfügt über unterschiedlichen Baumbestand sowie einen gepflegten Vorgarten.

Eine Garage mit separatem Baujahr 1976 befindet sich außerhalb des Wohngebäudes und bietet mit ca. 17 m² Nutzfläche Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum.

Bausubstanz & Ausstattung
* Keller: dem Baujahr entsprechend, voll nutzbar
* Bodenbeläge: gemischt: PVC, Laminat, Fliesen
* Elektrik: älteren Datums, Sanierungsbedarf vorhanden
* Fassade: insgesamt in gutem Zustand

Energie & Heiztechnik: Ölzentralheizung mit vorbereiteter Gasleitung
* Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 1995
* Gasanschluss: Gasleitungen bereits im Keller verlegt (Anschluss möglich)
* Energieausweis: Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.06.2035
* Energiebedarf: 328,4 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H

Modernisierungsbedarf
In den letzten Jahren wurde das Objekt nicht modernisiert. Es besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in folgenden Bereichen:
* Innenausstattung
* Heiztechnik
* Elektrik

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Ein Sanierungsfahrplan liegt derzeit nicht vor.
Nutzung & Potenzial
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:
* Familien mit Platzbedarf
* Selbstständige, die Wohn- und Arbeitsbereich kombinieren möchten (z. B. Praxis, Büro)
* Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Highlights für Eigennutzer:
* Zentrale, dennoch ruhige Lage in Coburg
* Großzügiges Gesamtgrundstück mit viel Potenzial (1.417 m²)
* Funktionaler Grundriss mit Ausbaureserve
* Gute Anbindung an Stadtbus, Bahn und Autobahn
* Garage und voll unterkellert
* Dach in gutem Zustand
* Gasanschluss vorbereitet
* Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Potenzial und Platz für neue Lebensideen. Gestalten Sie Ihr Zuhause in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Coburg.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:

Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Online-Präsenz:
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