1-Zimmer-Apartment Nähe Uni, Innenstadt & Arcaden

Beschreibung:

RE/MAX Coburg präsentiert: "Dieses kompakte Apartment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer pflegeleichten und gut vermietbaren Immobilie in zentraler Lage sind.

Ebenso interessant ist es für Berufspendler, Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufsanfänger oder auch Eltern, die ihren Kindern während des Studiums eine stabile und unabhängige Wohnmöglichkeit bieten möchten.

Auch für Menschen, die eine Zweitwohnung in Erlangen benötigen – etwa aus beruflichen Gründen – stellt dieses Objekt eine clevere und wertstabile Lösung dar."

Lagebeschreibung:

Die Äußere Brucker Straße liegt im begehrten Erlanger Stadtteil Bruck, nur wenige Minuten vom Zentrum, der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie dem Siemens Campus entfernt. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag braucht – Supermärkte, Cafés, Restaurants, die Erlangen Arcaden und mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Studierende als auch Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Lage von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Forschungseinrichtungen – ein idealer Ausgangspunkt für akademisches und berufliches Leben in Erlangen.

Dank der Nähe zu Universität, Innenstadt und Arbeitgebern zählt die Lage zu den gefragtesten in Erlangen – mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights auf einen Blick
* Zentrale Lage – Uni, Arcaden & Hbf fußläufig
* Kapitalanlage oder Eigennutzung
* 15,25 m² – kompakt & effizient
* Fahrstuhl, Waschraum & Fahrradkeller
* Sehr gute Vermietbarkeit
* Geringe Nebenkosten & Instandhaltungsaufwand
* Ideal für Studenten, Pendler oder Eltern/Studenten mit Kapital

Raumaufteilung
* Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche (kleine, kompakte Küchenzeile) im Eingangsbereich
* Modern gefliestes Bad mit Dusche und WC (keine Badewanne)
* Gesamtfläche: ca. 17 m²
* Laut Grundbuch: 4,926/1000 Miteigentumsanteil an einem 20,01 a großen Grundstück

Modernisierungspotenzial zur Mietoptimierung:
* Für eine optimale Vermietbarkeit empfiehlt sich eine überschaubare Modernisierung
(Neues WC, frischer Bodenbelag, Wandanstrich, Bad, Küchenzeile).


Hinweis zu den Bildern:
Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert.
Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf.

Energieausweis:
* Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
* Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
* Endenergieverbrauch: 81,5 in kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr Anlagentechnik: 1985
* Gültig bis: 13.12.2028

Renditepotenzial für Kapitalanleger:
Potenzielle Bruttorendite bei Vermietung: ca. 4–5 % p. a. (je nach Modernisierung, Mietpreisgestaltung und Ausstattung, Abhängig vom Mietspiegel Erlangen.)

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder organisieren eine persönliche Besichtigung.

Sonstige Angaben:

Bezugsfreiheit:
Das Apartment wird voraussichtlich bezugsfrei ab dem 01.01.2026 übergeben.

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
* Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
* Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft
Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Zusatzleistungen:
* Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
* der Mietersuche
* der möblierten Vermarktung
* einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie

Maklerprovision:
Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird.
Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Hinweis für Eigentümer & Tippgeber:
* Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger.
* Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
* Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung.

Online-Präsenz
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.