Großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau - Tschirn!

Beschreibung:

RE/MAX Coburg präsentiert: "Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche, ideal für Großfamilien oder Gewerbenutzung, energetisch verbessert durch dreifach verglaste Fenster und erneuerte Außentür, in ruhiger Lage von Tschirn."

Lagebeschreibung:

Tschirn ist eine kleine, ländliche Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach, Bayern. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber macht. Kronach, die nächstgelegene Stadt, liegt etwa 20 Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung von Tschirn ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Hügeln, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.

Die Gemeinde selbst bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Stadtleben, aber mit guter Anbindung an Kronach und andere größere Städte in der Region, was für Pendler vorteilhaft ist. Tschirn bietet somit sowohl Erholungs- als auch Lebensqualität für Familien und Individualisten.

Ausstattungsbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit Anbau in Tschirn - Ideal für Großfamilien oder Gewerbenutzung
Dieses großzügige, modernisierte Zweifamilienhaus mit Anbau bietet eine vielseitige Nutzung und befindet sich in einer ruhigen Lage in Tschirn bei Kronach. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, wurde das Objekt im Jahr 2022 umfangreich renoviert und bietet nun moderne Wohnräume mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.111 m². Die Raumaufteilung und Ausstattung machen das Anwesen ideal für Großfamilien, Zweifamilienhäuser oder auch für eine gewerbliche Nutzung wie eine Vermietung von Ferienzimmern oder Büroräumen.

Wichtige Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 400 m²
* Grundstücksgröße: 1.111 m²
* Nutzung: Ursprünglich Gaststätte, Umnutzung in Wohnraum, Renovierung 2022
* Energieeffizienzklasse: F (vor Renovierung), aktuell jedoch bessere Werte nach Modernisierungen (siehe Ergänzung)
* Heizung sowie Wärmeerzeuger: Holz- sowie Flüssiggas
* Solar-Warmwasser-Anlage auf dem Dach des Anbaus
* Kein Denkmalschutz
* Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Zimmer-Vermietung, Gewerbe
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und offene Gestaltung, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und besticht durch einen modernen Edelstahl-Küchenbereich, der ehemals für die Gastronomie genutzt wurde.
* Laminat- und Fliesenböden
* Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit offenem Kamin
* Ebenerdige Dusche und WC
* Großzügiger Flur
* Offener Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente
* LED-Beleuchtung in allen Räumen
* Edelstahlküche, geeignet für gewerbliche Zwecke

1. OBERGESCHOSS:
Das erste Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über drei Schlafzimmer und ein WC. Ein besonders großzügiger Raum, der aktuell als Waschraum genutzt wird, bietet vorinstallierte Technik für ein weiteres Bad.
* Laminatböden
* Drei Schlafzimmer
* WC
* Großzügiger Waschraum mit Badvorbereitung

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,65 Metern und umfasst drei Schlafzimmer, von denen zwei über eigene Ankleidezimmer verfügen. Ein WC, ein Badezimmer und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
* Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ankleidezimmern
* WC und Bad
* Abstellraum

KELLER:
Der Keller des Hauses umfasst zwei großzügige Räume und bietet neben der aktuellen Holzheizung eine Viessmann-Flüssiggasheizung für die Küche. Eine vollständige Umrüstung auf Flüssiggasheizung ist möglich.

* Zwei Kellerräume
* Flüssiggasheizung (aktuell für Küche genutzt)
* Holzheizung

AUßENBEREICH:
Der großzügige Gartenbereich ist teilweise umzäunt. Die Fassade des Hauses weist noch Renovierungsbedarf auf, was die Möglichkeit bietet, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
* Kiesgarten, teilweise umzäunt
* Solaranlage für Warmwasser
* Fassade mit Renovierungsbedarf

Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Anwesen ist äußerst flexibel nutzbar und bietet Optionen für Großfamilien, eine Zweifamiliennutzung oder auch eine gewerbliche Nutzung wie Vermietung oder Gewerberäume. Die großzügige Fläche und die vielseitige Aufteilung lassen viele Optionen offen.

Ergänzung - Energieeffiziensklasse:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse F aus. Dieser Wert basiert jedoch auf den Gegebenheiten vor der umfassenden Renovierung des Hauses im Jahr 2022. Durch die Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere die Installation von dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie die Erneuerung der Außentür, dürfte der energetische Zustand des Gebäudes erheblich verbessert worden sein. Ein neuer Energieausweis ist noch auszustellen, es kann jedoch davon ausgegangen werden, dass durch die durchgeführten Maßnahmen eine wesentlich bessere Energieeffizienzklasse erreicht wird.

Sonstige Angaben:

Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird.

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