Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büros und Wohnungen in Top-Lage - Niederfüllbach/Coburg

Beschreibung:

Selçuk Gemi von RE/MAX Immobilien Coburg präsentiert: "Industriehalle mit Büros, Wohnungen und großem Grundstück in Niederfüllbach/Coburg"

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Niederfüllbach, einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage, die sich hervorragend für Gewerbebetriebe eignet. Die Nähe zu Coburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: Die nahegelegene A73 bietet schnelle Verbindungen nach Bamberg, Nürnberg sowie in Richtung Suhl und Erfurt. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Coburg gut erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Pendler und Lieferanten.
Zugverbindungen: Der nächste Bahnhof befindet sich in Creidlitz, nur etwa 5 Autominuten entfernt, mit direkten Verbindungen nach Coburg und in die Region. Zudem bietet der Bahnhof Coburg überregionale Verbindungen, einschließlich ICE-Strecken nach München, Berlin und anderen großen Städten.
Busverbindungen: Mehrere Buslinien verbinden Niederfüllbach mit Creidlitz, Coburg und den umliegenden Ortschaften. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen für Mitarbeiter und Kunden ohne Auto.
Infrastruktur im Gewerbebereich:

Die Region um Niederfüllbach verfügt über eine gut entwickelte gewerbliche Infrastruktur. Mittelständische Unternehmen haben sich bereits in der Umgebung angesiedelt, was für eine lebendige Geschäftswelt sorgt. Die Nähe zu Coburg bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, darunter Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen sowie Büro- und Finanzdienstleister. Auch gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in Coburg sind leicht erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für Mitarbeiter und Geschäftsessen.

Ausstattungsbeschreibung:

1. Grundstück und Flächenaufteilung
• Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
• Baujahr: 1990
• Gesamt-Nutzfläche: ca. 1.660 m², verteilt auf:
o Hallenfläche: ca. 1.000 m² (beheizt durch Luftheizer)
o Büro unten links: ca. 140 m² (renovierungsbedürftig, mit Toiletten und Küche)
o Büro/Wohnung oben links: ca. 140 m² (2018 renoviert, mit Dusche, WC, Küche)
o Sozialräume unten rechts: ca. 140 m² (mit 2 Umkleiden, 2 WCs mit je 2 Toiletten, und zusätzlichen Räumen, beheizt über Luftheizer)
o Wohnung oben rechts: ca. 140 m² (2015 renoviert)
o Vorhalle unten mittig: ca. 100 m² (nutzbar als Lager- oder Empfangsbereich)
o Zusätzliche Räume: Ein Dachboden über der Halle, ein Lagerraum hinter dem Heizungsraum und ein kleinerer Dachboden über der Wohnung (zusammen ca. 100 m²)
Besonderheiten:
o Rückluftverteiler-Kompressor der Marke KAESER
o Massivbauweise: Das gesamte Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und Stabilität sorgt.
o Deckenhöhe 5,00m
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2. Zusätzliche Nutzflächen und Ausstattung
• Parkmöglichkeiten: Es stehen über 600 m² für Parkflächen zur Verfügung, ideal für Mitarbeiter und Kunden.
• Grünflächen und Pausenbereich: Der Außenbereich bietet einen idyllischen Pausenbereich im Grünen, der für Mitarbeiter zum Entspannen genutzt werden kann.
• Technische Ausstattung:
o Heizsystem: Gas-Zentralheizung. Die große Halle und Sozialräume werden über Luftheizer beheizt, der Rest des Gebäudes über Heizkörper.
o Sanitäre Einrichtungen: Toiletten und Duschen sind in den Büros/Wohnungen sowie den Sozialräumen vorhanden.
• Laderampe: Es bestehen Möglichkeiten für die Installation einer Laderampe, um den Warenumschlag zu erleichtern.
• Bodenbelastung: Die Bodenbelastungswerte betragen XXX
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3. Nutzungsmöglichkeiten
• Gewerbliche Nutzung: Die große Halle bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung. Die Büro- und Sozialräume bieten flexible Arbeitsmöglichkeiten.
• Wohnnutzung: Die beiden Wohneinheiten können entweder vom Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden.
• Mischung aus Büro- und Wohnnutzung: Das Büro/Wohnungskonzept oben links bietet eine flexible Möglichkeit für gemischte Nutzung.
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4. Finanzielle Aspekte
• Mögliche Erträge: Bei Vermietung der Büros und Wohnungen könnten potenzielle Mieteinnahmen erzielt werden. Genaue Angaben zur aktuellen oder erwarteten Mieteinnahme sollten vom Käufer geprüft werden.
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5. Genehmigungen und rechtliche Rahmenbedingungen
• Nutzungsgenehmigungen: Die Nutzung der Halle und Wohnungen ist genehmigt.
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6. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
• Heizsystem: Gas-Zentralheizung, Luftheizer für die großen Flächen und Sozialräume, normale Heizkörper für Büros und Wohnungen.
• Nachhaltigkeit: Potenzial zur Nutzung der Dachflächen für Solaranlagen oder alternative Heizsysteme könnte geprüft werden.
Ein Energieausweis wurde beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
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7. Zukunftsperspektiven
• Erweiterungspotential: Das großzügige Grundstück von ca. 4.200 m² bietet Raum für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung.
• Wertentwicklung: Durch die Nähe zu Coburg und die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege ist die Immobilie langfristig als wertstabil und entwicklungsfähig einzustufen.
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8. Besonderheiten der Immobilie
• Flexibilität: Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit (Wohnung, Gewerbe, Büro) macht das Objekt für verschiedene Unternehmenskonzepte attraktiv.
• Ausstattung und Modernisierungen: Die bereits renovierten Wohn- und Büroeinheiten sowie die flexible Aufteilung der Gewerbeflächen bieten moderne und komfortable Arbeits- und Wohnbedingungen.
• Technische Ausstattung: Hochwertiger KAESER-Kompressor im Wert von 25.000 € im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Produktions- oder Lagerbetriebe von Interesse ist.
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Fazit:
Dieses Objekt in Niederfüllbach besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sei es für gewerbliche, wohnliche oder gemischte Zwecke. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A73 sowie die Nähe zum Bahnhof Creidlitz und Coburg bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind. Die moderne Ausstattung, das große Grundstück mit Erweiterungspotential und die attraktiven Rahmenbedingungen der Region machen diese Immobilie zu einer idealen Investition für Gewerbebetriebe und Investoren.

Sonstige Angaben:

Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

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