Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Mitwitz!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Mitwitz, ideal für Investoren, Kapitalanleger oder größere Familien. Diese großzügige Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, zwei Garagen und einen gepflegten Garten auf einem Grundstück von 746 m². Zudem stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbenutzung besonders attraktiv macht.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in Mitwitz, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Kronach, Bayern. Mitwitz bietet eine idyllische Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung an das Umland. Die Gemeinde zählt rund 2.802 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkten in unmittelbarer Nähe.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Mitwitz zählen das Wasserschloss, das Obere Schloss, die Jakobskirche, die Schlosskapelle und das historische Rathaus. Diese Sehenswürdigkeiten machen Mitwitz nicht nur zu einem beliebten Wohnort, sondern auch zu einem attraktiven Touristenziel.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 349,57 m² und zusätzlichen ca. 200 m² Gewerbefläche hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind größtenteils vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert, während die Mietpreise noch erhebliches Potenzial zur Optimierung bieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine große Terrasse, die sich ideal für eine gastronomische Nutzung ausbauen lässt – in früheren Planungen war hier eine Eisdiele vorgesehen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
* Erdgeschoss links: 78,78 m²
* Erdgeschoss rechts: 93,3 m² (vermietet)
* 1. Obergeschoss links: 37,65 m² (vermietet)
* 1. Obergeschoss rechts: 91,71 m² (vermietet)
* Dachgeschoss: 48,12 m² (vermietet)

* Zusätzlich zu den Wohnflächen stehen Ihnen ca. 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung, für die eine Gewerbeerlaubnis bereits vorliegt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt somit insgesamt 548 m².

Modernisierungsmaßnahmen - im Jahr 2021-2022:
* Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Außentür: Modernisiert
* Böden: Hochwertige Materialien wie Laminat, Parkett und teilweise Fliesen
* Zu- und Abwasserleitungen: Erneuert
* Decken: Moderne LED-Beleuchtung
* Elektrik: Teilweise erneuert, inklusive Sicherungskasten
* Dach: Gedämmt und mit einem langlebigen Blechdach versehen

Im Kaufpreis sind fünf Einbauküchen enthalten, was die Attraktivität der Wohnungen für zukünftige Mieter erhöht. Beheizt wird das Objekt durch eine zuverlässige Ölheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2008, die Wasserzuführung erfolgt automatisch, und die Abrechnung erfolgt komfortabel über Brunata.

Sanierungsbedarf:
Während das Hauptgebäude sich in einem sehr guten Zustand befindet, besteht im Nebengebäude ein Wasserschaden im Bereich der Gewerbeeinheit bzw. Garagen, der saniert werden muss.

Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist F (176,5 kWh).


Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Mitwitz bietet eine seltene Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Mit einem Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, umfangreicher Ausstattung und einer soliden Bausubstanz, gepaart mit dem Potenzial für Mietsteigerungen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl für Investoren oder größere Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Wertzuwachs sind.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft in Mitwitz!

Sonstige Angaben:

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre vollständige Anschrift zu hinterlassen, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten und zeitnah mit Ihnen in Kontakt treten können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Diese Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Falls Sie eine Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der dies plant, kontaktieren Sie uns gerne als Tippgeber. Auch bieten wir Ihnen eine kostenfreie, qualifizierte Immobilienbewertung an. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

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