Mehrfamilienhaus mit 5WE im Herzen von Coburg.

Beschreibung:

Selçuk GEMI von RE/MAX Immobilienconcept COBURG präsentiert: "Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- u. Hinterhaus, im Herzen von Coburg.!"

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Coburg,.

Coburg, als charmante Stadt im Herzen Oberfrankens, ist nicht nur für ihre historische Altstadt und ihre vielfältige Kulturszene bekannt, sondern auch als äußerst attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen, insbesondere im Bereich Mehrfamilienhäuser.

Mit einer stabilen Wirtschaft, einer wachsenden Bevölkerung und einer starken Nachfrage nach Wohnraum bietet Coburg ausgezeichnete Bedingungen für Investoren. Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, was sie für Familien und junge Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.

Durch ihre zentrale Lage zwischen den Wirtschaftszentren Nürnberg, Bamberg und Erfurt ist Coburg auch für Pendler und Geschäftsreisende von Interesse. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Nicht zuletzt ist Coburg bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die grünen Parks, die Nähe zur Natur und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Dieser Mix aus wirtschaftlicher Stabilität, Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Wohnraum macht Coburg zu einem äußerst interessanten Standort für Immobilieninvestitionen, insbesondere im Bereich Mehrfamilienhäuser.

Ausstattungsbeschreibung:

Willkommen zum Angebot dieses attraktiven Mehrfamilienhauses im Herzen von Coburg!

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 450 Quadratmeter und beherbergt sowohl ein Vorder- als auch ein Hinterhaus.

Im Vorderhaus finden Sie drei geräumige Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
1) Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 87 Quadratmetern.
2) Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 Quadratmetern Wohnfläche inkl. Balkon mit Festeblick.
3) Das Dachgeschoss bietet Platz für eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 79 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Hinterhaus bietet zwei weitere Wohneinheiten:
1) Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche.
2) Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 56 Quadratmetern Wohnfläche.
3) Die Grundrisse der Wohnungen können Sie im beigefügten Bildmaterial einsehen.

Vier von fünf Wohneinheiten werden ab dem 4. Quartal 2024 zur Neuvermietung zur Verfügung stehen, was Ihnen als Investor eine attraktive Gelegenheit bietet.

In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz zu verbessern:

* Anschluss an Fernwärme für eine effiziente Energienutzung im Jahr 2012, zuletzt inspiziert im Jahr 2023.
* Erneuerung der Heizkörper und Heizrohre.
* Kontinuierliche Erneuerung der Elektrik, inklusive Sicherungskästen.
* Erneuerung des Hauptstromversorgungssicherungskastens im Jahr 2023.
* Modernisierung der Telefonanlage.
* Erneuerung der Außentür.
* Fenster wurden durch 2-fachverglaste und 3-fachverglaste Kunststofffenster (Vorderhaus EG und OG) erneuert, einige mit attraktiven Rundbögen (ausgenommen Treppenhaus).
* Revisionsschacht des Abwassers im Jahr 2024 überprüft.
* Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss.
* Modernisierte Badezimmer in vier von fünf Einheiten.
* Decken teilweise abgehängt und mit LED-Beleuchtung ausgestattet, neue Laminat- und Fliesenböden.
* Vollunterkellertes Haupthaus.
* Vier moderne Einbauküchen sind im Preis inbegriffen.
* Die äußere Fassade sowie das Dach befinden sich in einem guten Zustand, und der Eingangsbereich wurde neu gepflastert, ebenso wie die Stellplätze. Ein idyllischer Gartenbereich im Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Innenstadt von Coburg.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur attraktive Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine der begehrtesten Wohnlagen von Coburg.

Sonstige Angaben:

Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.