Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Lagerflächen und vielseitigem Potenzial

Beschreibung:

Dieses großzügige Anwesen bietet auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.
Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus mit rund 310 m² Wohnfläche, mehreren Nebengebäuden, Lagerflächen sowie fünf Garagen.
Ehemals als Schreinerei genutzt, überzeugt das Objekt heute durch seine Substanz, Struktur und Ausbaupotenziale – eine ideale Basis für Sanierung, Modernisierung oder betriebliche Nutzung.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Rödental, in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit sehr guter Erreichbarkeit.
Ehemals als Schreinereistandort genutzt, bietet das Areal heute sowohl privaten Eigennutzern als auch Unternehmern attraktive Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die B4 Richtung Coburg und Lichtenfels ist optimal.

Das Grundstück selbst ist asphaltiert und teilweise eingefriedet, mit ausreichend Platz für Stellflächen, Gartenbereiche und Außenlager.
Die gewachsene Bepflanzung mit Hecken und Bäumen sorgt für Sichtschutz und Lärmdämpfung, gleichzeitig könnte durch eine Kürzung der Hecken noch mehr Tageslicht in den Garten gelangen – je nach gewünschter Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Hauptgebäude wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und 1983 um einen Anbau mit Balkon erweitert.
Es verfügt über drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie über mehrere, teilweise überdachte Nebentrakte mit Technikraum, Waschraum und Lagerflächen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m², verteilt auf folgende Bereiche:

Erdgeschoss (ca. 116 m²):
Ursprünglich als Büroräume der Schreinerei genutzt – bestehend aus Flur, drei Zimmern, Abstellraum und Nebenräumen.
Hohe Decken (ca. 2,75 m) und großzügige Raumaufteilung bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

1. Obergeschoss (ca. 139 m²):
* Fünf Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer/Abstellkammer und Kamin.
* Ein Zimmer dient als Durchgangsraum.
* Der Wohn- und Essbereich kann durch das Entfernen einer Zwischenwand zu einem modernen, offenen Raumkonzept umgestaltet werden.
* Zwei Balkon- bzw. Wintergartenbereiche runden diese Etage ab.
Deckenhöhe ca. 2,50 m.

Dachgeschoss (ca. 54,8 m²):
* Zwei sehr große Räume sowie ein weiterer Balkon-/Wintergartenbereich.
* Das Dach ist gedämmt, verschalt und in gutem Zustand, ideal für den Ausbau.
* Diese Fläche wird als Bruttofläche/Ausbaupotenzial betrachtet und nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
* Balkon/Wintergartenanbau 1983.
* Dacherneuerung 1983.

Ein zusätzlicher Vorbau (Baujahr 1983, ca. 19 m²) ergänzt das Ensemble – ebenso wie mehrere Nebengebäude, darunter:
* Technikraum mit Buderus Ölheizung (Baujahr 2006) und ca. 3.000 l Tankvolumen,
* separater Waschraum,
* zwei Lager- bzw. Werkstatträume, alle überdacht und direkt zugänglich.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch umfangreiche alternative Lager- und Abstellmöglichkeiten im Hof- und Nebentraktbereich.

Auf der rechten Grundstücksseite befinden sich fünf Garagen sowie darüberliegend ein großzügiger Lagerraum mit ca. 150 m² Nutzfläche, massiv erbaut mit Mauerwerk und zwei großen Rolltoren.
Das Dach (Satteldach mit Wellfaserzementplatten) zeigt sich in gepflegtem Zustand – das Tragwerk ist trocken und solide.

Geeignet für:
* Eigennutzer mit Sanierungsambition
* Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung
* Handwerksbetriebe oder Selbstständige (z. B. Werkstatt, Lager, Büro)
* Mehrgenerationenwohnen
* Fix-&-Flip-Investoren

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1961, Anbau und Dacherneuerung 1983
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 188,5 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 208,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Aussteller: Kommunalbetriebe Neustadt GmbH

Sonstiges / Fazit
Das Objekt wird ohne Erbbaurecht oder Denkmalschutz verkauft.
Ein Fahrtrecht sowie die Nutzung eines weiteren Zufahrtsweges sind für den Erwerber gesichert und werden im Rahmen der Besichtigung erläutert.
Die Immobilie befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial für Handwerker, Unternehmer, Investoren und Familien mit Platzbedarf.


Hinweis:
Das Objekt wird aktuell nicht bewohnt.
Die gezeigten Bilder wurden digital aufbereitet, um Raumaufteilung und Potenzial zu veranschaulichen.
Die Immobilie eignet sich auch als Kernsanierungs- bzw. Rohbauobjekt mit solider Grundlage.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.

Online-Präsenz:
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