Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – mit Terrasse, Balkon, Garten und Vollunterkellerung.

Beschreibung:

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon, Garten, zwei Stellplätzen, vollunterkellert.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Coburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und guter Nachbarschaft. Das Biotop befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Makrolage:
Coburg zählt zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsstandorten in Oberfranken, mit hervorragender Infrastruktur, breitem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer starken Wirtschaft. Die Nähe zur A73 sowie zur Bahn sorgt für schnelle Anbindung nach Nürnberg, Bamberg und Erfurt.

Mikrolage:
Busanbindung (75m) , Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt Coburg mit Marktplatz, Theater und Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses im Jahr 1991/92 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein familienfreundliches Raumkonzept mit praktischer Ausstattung und einem vollunterkellerten Untergeschoss.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Stauraum. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, links die Küche mit moderner Ausstattung (Siemens-Geräte, Kühlschrank und Gefrierschrank von Bosch, in den letzten Jahren erneuert). Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit zwei großzügigen bodentiefen Fenstern/Terrassentüren. Ein cremefarbener stilvoller Kachelofen mit Sitzbank sorgt für gemütliche Wohnatmosphäre.
Im Wohnbereich liegt hochwertiges Holzparkett, während die oberen Etagen mit einem Laminat in dunkler Walnussoptik ausgestattet sind. Durchgehend weiße Decken, neutrale Raufasertapeten, sowie helle Fliesen im Eingangsbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Sprossen), Jalousien und teilweise integrierte Fliegengitter. Eine erneuerte Markise sowie die teilüberdachte Terrasse bieten zusätzlichen Komfort. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, verfügt über eine Gartenhütte und ist durch eine seitliche Abtrennung zum Nachbargrundstück angenehm privat.
Ein Balkon sowie die Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang von der Terrasse erreichbar.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze direkt am Haus.

Highlights:
* Baujahr 1991/92, gepflegter Zustand
* Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 340 m² Grundstück
* Vollunterkellert, zusätzlicher praktischer Zugang über Terrasse möglich, beheizter Hobbyraum/Büroraum
* Helle Wohnräume, Holzparkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafetagen
* Terrasse mit erneuerter Markise & Balkon
* Modernisierte Küche mit Siemens-/Bosch-Geräten
* Kunststofffenster mit Jalousien & teils Fliegengittern
* Garten mit Hütte, pflegeleicht angelegt, abgetrennt zum Nachbarn
* 2 Außenstellplätze

Flächenübersicht
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstück: ca. 340 m²
* Nutzfläche: Keller vollunterkellert

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten - Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für:
* Familien mit Kindern, die Wert auf ein großzügiges, helles Raumkonzept, Gartenfläche und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
* Paare, die sich räumlich vergrößern möchten und Platz für Homeoffice, Hobbys oder Gästezimmer benötigen.
* Mehrgenerationenlösungen, da die rund 150 m² Wohnfläche flexible Nutzung zulassen.
* Kapitalanleger, die ein gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage als wertstabile Investition suchen.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.

Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
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