Top modernisiert, sofort beziehbar: Reihenendhaus mit 6 Zimmern, Garten & Garage.

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause – einziehen und wohlfühlen.
Dieses Reihenendhaus bietet alles, was Familien oder Paare sich wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Garten. Auf drei Wohnebenen plus Keller stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die hochwertige Sanierung 2024 sorgt für ein modernes Wohnambiente: neue Böden, Decken und Wände, LED-Deckenspots, ein neues Gäste-WC sowie eine maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten (2024, mit Garantie).
Dank Garage und Stellplatz genießen Sie maximalen Komfort. Hier ziehen Sie ohne Renovierungsstress direkt ein – perfekt für Familien, die sofort loswohnen möchten.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neustadt bei Coburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte Coburg, Kronach und Sonneberg.
Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung – ideal für Familien und Berufspendler.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit rund 147,4 m² Wohnfläche und zusätzlichem Keller (ca. 50 m²) bietet Ihnen sofort bezugsfertigen Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend saniert. Sämtliche Böden, Decken und Wände wurden erneuert, das Gäste-WC modernisiert und eine hochwertige Einbauküche (Siemens, 2024, mit Garantie) eingebaut.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hellen Räume, durchdachte Grundrisse und die Möglichkeit, das Objekt nach Absprache vollmöbliert zu übernehmen – ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsstress einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die sofort vermieten wollen.

Wohnfläche: ca. 147,4 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1994
Sanierung: 2024 (innen vollständig modernisiert, außer den 2 Bädern)
Heizung: Gas-Brennwertgerät (2023)
Böden: Hochwertiger Vinylboden im gesamten Haus
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Decken: abgehängte Decken mit LED-Spots
Rollläden in allen Wohnräumen

Garage & Stellplatz: geschlossene Einzelgarage + Außenstellplatz
Keller: ca. 50 m², trocken und vielseitig nutzbar
Dach: Dachschrägen isoliert, Dachdecke nicht isoliert, bietet Ausbaupotenzial.
Fassade: im Eingangsbereich neu gestrichen, insgesamt in gutem Zustand

Besonderheiten:
* Einbauküche von Schüller inkl. Elektrogeräte von Siemens (2024, mit Garantie)
* Vollmöblierung nach Absprache möglich
* Betondecken für beste Stabilität
* Außenanlage gepflegt

Energieausweis:
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Energieeffizienzklasse: E
* Endenergieverbrauch: 157,4 kWh/(m²·a)
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
* CO₂-Emission: 37,8 kg/(m²·a)

Grundriss & Raumaufteilung
* Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus Keller und bietet eine flexible Nutzung für Familien oder Homeoffice.
* Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, offene Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Diele
* Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur
* Dachgeschoss: Studio mit großem, offenen Raum, zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide- oder Arbeitszimmer) sowie Bad
* Kellergeschoss: ca. 50 m² Nutzfläche – ideal für Hobby, Fitness oder Lager

Fazit:
Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.
Ob als neues Familienheim zum sofortigen Einzug oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Zukunft.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.

Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
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