Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Stockheim.

Beschreibung:

RE/MAX Immobilien Concept Coburg präsentiert:

"Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Stockheim"
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien & Selbstständige.

Lagebeschreibung:

Stockheim ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach, am Rande des Naturparks Frankenwald. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur.

Makrolage
Nähe zur B173: gute Anbindung Richtung Kronach, Lichtenfels, Coburg
Bahnhof Stockheim: direkte Anbindung Richtung Nürnberg und Sonneberg
Natur, Freizeit & Lebensqualität im Frankenwald

Mikrolage
Zentrale Ortslage mit fußläufig erreichbaren:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Drogerie)
Ärzten & Apotheke
Kindergarten & Grundschule
Gastronomie & Handwerksbetriebe
Schulen, weiterführende Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in Kronach (ca. 10 Autominuten)

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights dieser Immobilie
* Etablierte Pizzeria im Erdgeschoss – sofortige Einnahmemöglichkeit!
* In Summe 286m² Wohn- und Nutzfläche.
* Großzügiges, bebaubares Grundstück (ca. 1.325 m²) – perfekt für Gartenliebhaber oder neue Bauprojekte.
* Zwei Wohneinheiten mit viel Potenzial – ideal zur Eigennutzung oder als Mietobjekte.
* Zwei Garagen & ein Carport – komfortable Parklösungen inklusive.
* Gepflegter Gesamtzustand & solide Substanz – sofort nutzbar, mit Entwicklungspotenzial.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 1.325 m² großen, ebenen Grundstück errichtet und befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Stockheim im Landkreis Kronach.

Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomieeinheit – aktuell als Pizzeria genutzt – mit ca. 82 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum, Lager, WC, einem Koridor und einer rückseitigen Terrasse. Die Fläche ist vermietet und bietet sofortige Einnahmen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Flur, Bad und separatem WC.
Das Dachgeschoss ist mit rund 60 m² Wohnfläche ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche sowie Bad und WC. Das darüberliegende Satteldach befindet sich in gutem Zustand, ist jedoch nicht ausgebaut – bietet aber gegebenenfalls weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Technikraum auch zwei Kellerräume sowie einen separaten Waschraum.

GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.325 m² Fläche zeichnet sich durch eine individuelle, winklige Zuschnittsform aus. Es liegt eben und gut nutzbar – sowohl zur Straßenseite hin für eine repräsentative Nutzung als auch nach hinten, wenn eine ruhige Rückzugsfläche bevorzugt wird.

Eine Nachbebauung ist denkbar – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die sich räumlich vergrößern möchten.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt – die Fassade ist in gutem Zustand. Eine große, markante Tanne ziert das Grundstück. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
* Baujahr: 1953
* Nutzfläche EG (Gewerbe): ca. 82 m²
* Wohnfläche OG: ca. 82 m², DG: ca. 60 m²
* Gaszentralheizung mit Wassertherme
* Fenster: Doppelt verglast, Baujahr 1988
* Abflussleitungen: Erneuert
* Wasserzähler: Separat ablesbar
* Modernisierungsbedarf
* Bäder im 1. OG & DG: Renovierungsbedürftig
* Gastherme: Überholung empfohlen


ZIELGRUPPEN
* Kapitalanleger: Solide Renditemöglichkeiten durch Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie potenzielle Grundstücksnachverdichtung.
* Familien: Zwei getrennte Wohneinheiten und großes Grundstück bieten viel Raum zur Entfaltung.
* Selbstständige: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – effizient und praktisch.

FAZIT
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet solide Bausubstanz, ein großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde. Egal ob zur Vermietung, Eigennutzung oder zur Entwicklung zusätzlicher Bebauung – diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.

Sonstige Angaben:

Bezugsverhältnisse:
Die Pizzeria im Erdgeschoss kann nach individueller Absprache übergeben werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zum Zeitpunkt des Kaufs bezugsfrei übergeben.

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
* Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
* Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft
Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Zusatzleistungen:
* Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
* der Mietersuche
* der möblierten Vermarktung
* einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie
* Unterstützung Handwerkersuche

Maklerprovision:
Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig wird.
Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Hinweis für Eigentümer & Tippgeber:
* Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger.
* Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
* Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung.

Online-Präsenz
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.