Zentrales Neubau-Apartment mit ca. 46 m² in Nürnberg!

Beschreibung:

Dieses hochwertig geplante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche vereint zentrale Lage, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Stil – ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine zukunftssichere Investition setzen.

Die Immobilie bietet exzellente Voraussetzungen für eine werthaltige Kapitalanlage: Durch die urbane Lage, den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und die hochwertige Ausstattung ist mit einer starken Mietnachfrage zu rechnen – insbesondere bei Pendlern, Singles, Berufseinsteigern und Studierenden.

Auch die Möglichkeit zur möblierten Vermietung steigert die Attraktivität zusätzlich. In Kombination mit steuerlichen Vorteilen wie der degressiven Abschreibung ergibt sich ein ideales Gesamtpaket für langfristigen Vermögensaufbau.

Fertigstellung 2026 – KfW 40 | QNG-zertifiziert | Hochwertige Ausstattung

Lagebeschreibung:

Die Großstadt Nürnberg gilt als wirtschaftliches Zentrum Nordbayerns mit hoher Lebensqualität, attraktiven Arbeitgebern, internationalen Verkehrsverbindungen (ICE-Knotenpunkt, Flughafen, Autobahnen A3/A6/A9) und einer konstant hohen Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum.

Die Lage überzeugt durch Urbanität und Nähe zur Altstadt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, ÖPNV-Anschluss, Parks und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Highlights:
Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof
Sehr gute U-Bahn- und Busanbindung
Naherholung (z. B. Wöhrder See) in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote im Umfeld

Ausstattungsbeschreibung:

Im begehrten Nürnberger Stadtteil entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen, klarer Architektur und effizienter Gebäudetechnik.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt 18 Einheiten. Sie verfügt über ca. 46 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit cleverer Raumaufteilung. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegt:

Ausstattungsdetails:
* Fußbodenheizung, moderne Haustechnik & Glasfaseranschluss
* Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
* Sanitärobjekte namhafter Hersteller, bodengleiche Dusche
* Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus
* Video-Wechselsprechanlage
* Optional mit Möblierung und Pantryküche erhältlich
* Kfz- und Fahrradstellplätze verfügbar
* KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifikat – förderfähig

Zusätzliche Bau- und Ausstattungsmerkmale:
* Massivbauweise nach modernem Standard mit reduziertem Energiebedarf
* Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung
* Zeitlose Fliesen von Villeroy & Boch in Bad- und Nassbereichen
* Professionelle Hausverwaltung und regionale Betreuung
* Gemeinschaftsflächen sind flächenoptimiert und pflegeleicht gehalten

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und ist nicht an ein Betreiberkonzept gebunden – eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Vermieter.
Förderfähig durch KfW (Stand 05/2025):
* Bis zu 150.000 € Darlehen
* Zinssatz ab 2,31 %
* Laufzeit bis 35 Jahre
* 10 Jahre Zinssicherheit

Energieausweis:
* Energieausweisart: Bedarfsausweis
* Gebäudestandard: KfW 40 mit QNG-Zertifizierung
* Heizungsart: Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung
* Energieträger: Strom (erneuerbar)
* Bezugsfertig: Frühjahr 2027
* Vermietungsprognose & Renditechance (für Kapitalanleger)

Die hohe Nachfrage nach kleinen, effizienten Wohneinheiten in Nürnberg – insbesondere in zentrumsnaher Lage – ermöglicht stabile Mieteinnahmen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der zentralen Lage lassen sich attraktive Kaltmieten erzielen. Auf Wunsch stellen wir gerne eine individuelle Renditeberechnung bereit.

Geeignet für:
* Eigennutzer mit Wunsch nach urbanem, effizientem Wohnen
* Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit, steuerliche Vorteile & Wertstabilität
* Eltern für studierende Kinder in Nürnberg
* Senioren, die barrierefrei und stadtnah wohnen möchten
* Pendler oder Führungskräfte mit Bedarf an einem zweiten Wohnsitz

Noch nicht ganz das Richtige?
Gerne bieten wir Ihnen weitere barrierefreie Wohnungen in diesem energieeffizienten Neubau an:
* Kompakte 1-Zimmer-Apartments ab ca. 20 m² – ideal für Studenten, Wochenendpendler oder als Einstiegsinvestment
* Großzügigere Einheiten bis ca. 46 m² – mit optionaler Möblierung, Aufzug, Balkon oder Terrasse
* Unterschiedliche Lagen im Haus – vom ruhigen Erdgeschoss bis zum hellen Obergeschoss mit Ausblick
Sprechen Sie uns an – wir finden die passende Wohnung für Ihre Lebenssituation oder Ihr Investmentziel.

Jetzt beraten lassen und sichern – bevor andere es tun.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:

* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Im Rahmen unserer Vertriebsbeauftragung durch den Bauträger wird keine Provision vom Käufer erhoben.
Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Es besteht somit kein Provisionsanspruch gegenüber Privatkäufern gemäß § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stetig auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Projektträger übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.