Baugrundstück in schöner Aussichtslage von Rödental – 777 m² ohne Bauzwang

Beschreibung:

RE/MAX Immobilienconcept Coburg präsentiert: "Grundstück in Rödental – Spitzacker / Mönchsleite / Rothenhof - Ruhige Lage am Waldrand mit Ausblick."

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Rödental im Bereich Spitzacker / Mönchsleite / Rothenhof.
Die erhöhte Lage am Waldrand bietet einen weiten Ausblick über Rödental und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Coburg und zur A73 macht das Grundstück auch für Pendler attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Objektart: Baugrundstück (unerschlossen)
Grundstücksfläche: ca. 777 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: 55.000 €
Provision: provisionsfrei für Käufer (optional anpassbar)
Erschließung: noch nicht erfolgt
Geplante Erschließung: laut Stadt Rödental voraussichtlich Ende 2025 / Anfang 2026 (Planungsbeginn). Der konkrete Erschließungsstart steht noch aus.
Die Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Eine verbindliche Aussage zu Höhe und Zeitpunkt kann derzeit nicht getroffen werden. Bitte wenden Sie sich diesbezüglich an die Stadt Rödental.

Siehe Bebauungsplan Stadt Rödental / oder auf Anfrage bei uns:
GRZ (Grundflächenzahl) 0,4:
Das bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
Bei 777 m² Grundstücksfläche sind das max. 310,8 m² überbaubare Fläche (z. B. Haus + Garage).

GFZ (Geschossflächenzahl) 0,8:
Die GFZ regelt die zulässige Gesamtfläche aller Vollgeschosse.
Bei 777 m² Grundstücksfläche ergibt das max. 621,6 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf mehrere Etagen.
Anzahl der Vollgeschosse: II (2 Vollgeschosse)
Das bedeutet, dass ein Haus mit zwei Vollgeschossen zulässig ist (z. B. Erdgeschoss + Obergeschoss).

TH (Traufhöhe) > 6,50 m:
Die Traufhöhe beschreibt die Höhe, an der das Dach beginnt – also die Höhe der Dachkante.
Hier darf sie über 6,50 m liegen, was auf eine großzügige Bebauung hinweist.

FH (Firsthöhe) 9,00 m:
Die Firsthöhe ist die Höhe bis zur Spitze des Daches.
Maximal zulässig sind hier 9,00 m, was einer üblichen Bauweise für ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach entspricht.

Besonderheiten:
* Kein Bauzwang – Sie können Ihr Bauprojekt zeitlich flexibel planen
* Rechteckiger Zuschnitt – ideal für eine Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhaus
* Eigener Brunnen auf dem Grundstück – zur potenziellen Garten- oder Bauwassernutzung
* Ruhige Lage am Waldrand – naturverbundenes Wohnen mit hoher Lebensqualität
* Herrlicher Weitblick über die Umgebung

Hinweis auf Altlasten / Baulasten / Denkmalschutz
Wenn keine vorhanden sind: „Nach aktuellem Stand keine Eintragungen im Baulasten- oder Altlastenverzeichnis bekannt.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:

Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
???? www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.