Etagenwohnung - Kauf - Coburg
Exklusives Wohnen in Coburg Zentrum (ETW) 133m²
349.000 €
Coburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
96450
Ort
Coburg
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
133 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Dieses einzigartige zweigeschossige Krüppelwalmdachgebäude mit Zwerchhaus wurde 1901 von Carl Kleemann, einem angesehenen deutschen Architekten und herzoglichen Baurat, errichtet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Coburgs.Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes im Stadtzentrum von Coburg. Diese zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel.Zentrale Lage:
Die ETW liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, was bedeutet, dass Sie schnellen und bequemen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten haben. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés oder kulturelle Einrichtungen – alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in der Nähe, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an andere Stadtteile und das Umland.
Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind gut zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten:
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Nähe Fitnessstudios, Kinos und eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen.
Lebensqualität:
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1901
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung und Besonderheiten:* Wohnfläche: 133 Quadratmeter
* Zimmer: 8 (inklusive 4 Zimmer mit Nebenräumen)
* Kamin: Im Wohnzimmer für gemütliche Abende
* Wohn- und Essbereich: Offen gestaltet und lichtdurchflutet
* Küche: Einbauküche aus dem Jahr 2014, Elektrogeräte 2021 erneuert
* WCs: 2
* Deckenhöhe: 2,88 Meter
Erneuerungen:
* Elektrik (2005)
* Rundbogenfenster (2005), zweifach verglast, Holzrahmen, lichtdurchflutet
* Gastherme, Leitungen und Heizkörper (2006)
* Laminatböden und Bad (2007)
Zusätzliche Bereiche:
* Kelleranteil
* Dachbodenanteil
* Gartenanteil
* Stellplatz nach Hausordnung (rotativ)
Aktuell in Abstimmung: Installation mehrerer Stellplätze über Nebenstraße im Garten.
Zustand des Hauses:
* Das Dach wurde instand gesetzt
* Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen offen
* Hausverwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft
Zielgruppen:
Die Wohnung ist ideal für eine breite Palette von Interessenten und bietet für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile die perfekte Lösung. Hier sind einige der Zielgruppen, für die diese Wohnung besonders geeignet ist:
* Kapitalanleger
* Familien
* Paare mit Home-Office-Bedarf
* Freiberufler und Selbstständige
* Wohngemeinschaften
Besondere Hinweise:
* Einzug oder Vermietung nach Absprache möglich
* Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Energieausweispflicht ausgenommen (§ 79 Absatz 4 Satz 2 GEG)
Sonstige Angaben:
Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.
Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird.
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