Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (3WE) - Rödental.

Beschreibung:

Selçuk GEMI von RE/MAX COBURG präsentiert: "Exklusives Mehrgenerationenhaus / Investitionsobjekt in Rödental"

- Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten! -

Das Mehrfamilienhaus in Rödental präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit großem Potenzial. Seine Lage, Ausstattung und Flexibilität machen es gleichermaßen attraktiv für Familien und Investoren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Wohnobjekt oder einer rentablen Anlage sind.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Rödental gehört zum Landkreis Coburg im Bundesland Bayern. Rödental zählt 13.033 Einwohner (31.12.2022), verteilt auf 6.288 Haushalte (2022), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2,07 Personen beträgt.

Mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt, was den Komfort des täglichen Lebens für die Bewohner deutlich erhöht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens.
Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz.
Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 125 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 300 m.

Ausstattungsbeschreibung:

Das außergewöhnliche Mehr-Generationenhaus, ein ideales Investitionsobjekt, thront auf einem Grundstück von 972m² und ist perfekt gelegen für ein ausgewogenes und zugleich praktisches Wohnen.

1) Eingangsbereich und Außenanlage:

Einladend begrüßt Sie der großzügige Eingangsbereich, erreichbar über die Einfahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten unter dem stilvollen Carport (Platz für 2 Fahrzeuge) oder in der elektrischen Garagenanlage. Der gepflegte Charakter des Hauses ist augenscheinlich - sowohl der Außenputz als auch das Dach wurden vor 8 Jahren erneuert, was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Zusätzlich wurden energetische Maßnahmen wie eine Außendämmung und Dachdämmung umgesetzt. Die Fenster, darunter zweifach verglaste Mahagoni-Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion sowie Kunststofffenster in gleicher Holzoptik an der Stirnseite, sind weitere Highlights. Der Garten mit einem liebevoll angelegten Teich bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein umzäunter Bereich ermöglicht die Tierhaltung, während ein 10.000-Liter-Wassertank mit Pumpe die Bewässerung der Gartenanlage unterstützt.

2) Innenbereich:
Der Innenbereich besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails: Marmorböden, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie zusätzliche Heizkörper, drei neue Küchen u.a. der Marke Bauknecht, alle Bäder neu gestaltet und hochwertige Vinylböden und Fliesen in allen drei Etagen. Eine neue Bosch Gasheizung mit 2,5 Jahren Restgarantie sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage für warmes Wasser. Der Eingangsbereich, ausgestattet mit Marmorboden und Wänden aus Tapetenputz, verbreitet ein angenehmes Ambiente dank Fußbodenheizung. Sämtliche Innen-Türen, einschließlich charakteristischer Rundbogentüren, wurden vom Schreiner aus Mahagoniholz angefertigt und tragen zum hochwertigen Gesamteindruck bei.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die erste Anliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über abgetrennte Kellerräume / Abstellräume die sich im Erdgeschoss befinden.

Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie zur Hauptwohnung mit über 150m². Diese Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumgestaltung, einen Wintergarten mit Blick auf den Garten und einer zusätzlichen Lounge/Wintergarten mit über 50m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 88m². Das Besondere: Die gedämmte Dachspitze bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums (evtl. als Arbeitszimmer), da bereits die Elektrik vorbereitet und das Dach gedämmt ist.

Dieses außergewöhnliche Mehr-Generationenhaus bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein hervorragendes Investitionspotenzial.

Sonstige Angaben:

Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Das Objekt wird teilvermietet verkauft.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

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