Baugrundstück in Niederfüllbach mit Baugenehmigung! EFH + MFH

Beschreibung:

Baugrundstück mit genehmigungsfähigem Konzept – Vorplanung für 4 Wohneinheiten.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in einer wohnfreundlichen und ruhigen Umgebung im Landkreis Coburg.
Makrolage: Der Wirtschaftsstandort Coburg ist Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg und bietet ein attraktives Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Naherholung sind im Ort und in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Coburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Gemeinde Niederfüllbach gehört zum Landkreis Coburg im Bundesland Bayern.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens.
Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 825 m.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Ausstattungsbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 617 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Lage im Landkreis Coburg.
Das Grundstück ist aktuell unbebaut und bietet hervorragendes Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung.

Eine detaillierte Vorplanung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen liegt vor, der Bauantrag wurde eingereicht. Die finale Genehmigung steht derzeit noch aus. Käufer profitieren von der vorhandenen Projektentwicklung und können das Bauvorhaben übernehmen oder eigene Vorstellungen umsetzen.

Projekthighlights
* Grundstücksfläche: ca. 617 m²
* Vorplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
* Gesamtwohnfläche lt. Berechnung: ca. 397 m²
* 5 Stellplätze (inkl. 1 barrierefrei) vorgesehen
* Einreichung Bauantrag erfolgt – Genehmigung noch ausstehend
* Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Coburg
* Bebauung im Einklang mit vorhandener Nachbarschaftsbebauung

Flächenübersicht der geplanten Einheiten
* Einheit 1 (EG): ca. 75 m², 2 Zimmer, Terrasse
* Einheit 2 (OG + DG): ca. 76 m², 2 Zimmer, Balkon
* Einheit 3 (OG + DG): ca. 87 m², 3 Zimmer, großer Balkon
* Einheit 4 (EFH-Charakter über mehrere Ebenen): ca. 158 m², 5 Zimmer, Balkon & Terrasse
* Gesamtwohnfläche: ca. 397 m²

Nutzungsmöglichkeiten
* Projektentwicklung für Bauträger: Übernahme der vorhandenen Planung, Weiterführung bis zur Genehmigung und Realisierung.
* Kapitalanlage: Entwicklung und Vermietung einer modernen Wohnimmobilie mit nachhaltiger Nachfrage.
* Eigennutzung: Eine Kombination aus Eigennutzung (z. B. im größeren Einfa

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.

Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.