Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Coburg!

Beschreibung:

Komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG: neue Böden, Elektrik, Fenster, Türen, Heizkörper sowie modernisiertes Bad mit Anthrazit-Fliesen. Inkl. Einbauküche und PKW-Stellplatz – sofort bezugs- oder vermietbar.

Lagebeschreibung:

Makrolage

Die Stadt Coburg mit rund 41.000 Einwohnern liegt im Norden Bayerns und gilt als wirtschaftlich und kulturell bedeutendes Zentrum der Region Oberfranken. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage an der A73 (Verbindung Nürnberg–Erfurt) sowie der Bahnstrecke nach Bamberg und Sonneberg ist Coburg hervorragend angebunden. Neben einem starken Mittelstand prägen international agierende Unternehmen, wie z. B. Brose, Kaeser oder HUK-Coburg, den Arbeitsmarkt. Die Stadt bietet zudem ein reiches Kultur- und Freizeitangebot, darunter das Landestheater, die Veste Coburg, Museen sowie zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten.

Mikrolage

Die Neustadter Straße zählt zu den zentralen Lagen Coburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Coburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Distanz, ebenso der Coburger Bahnhof mit ICE-Anschluss Richtung Berlin und München. Die Lage verbindet eine gute Sichtbarkeit mit schneller Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung – bezugsfertig und attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Diese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, klare Raumstruktur und sofortige Bezugsbereitschaft.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in einem neuwertigen Gesamtzustand.

Dank der gelungenen Kombination aus moderner Technik und ansprechendem Design bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und Nachhaltigkeit setzen.

Ausstattung und Highlights:
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
* Küche mit moderner Einbauküche
* Komplett saniertes Badezimmer mit stilvollen Fliesen in Anthrazit
* Hochwertiger Laminatboden mit weißen Sockelleisten
* Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen
* LED-Deckenbeleuchtung für ein energieeffizientes Lichtkonzept
* Sämtliche Türen und Fenster erneuert (weiß)
* Neue Heizkörper, Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation
* Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
* PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* Kein Balkon

Fazit
*Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in neuwertigem Zustand.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Die Immobilie ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugs- bzw. vermietbar und überzeugt durch ihre solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung.

Sonstige Angaben:

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist vorhanden.

Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)

Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB.

Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.

Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg

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