Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
Immobilien-Bewertung: Abhängig von Art, Alter und Größe der Immobilie greifen unsere Immobilienmakler auf verschiedene Methoden zur marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie zurück.
Nutzen Sie unsere Online-Immobilienbewertung, um sich schnell und unkompliziert einen Überblick zur aktuellen Marktsituation zu verschaffen. Da aber jede Immobilie individuell ist was Ausstattung, Lage oder objektspezifische Grundstücksmerkmale angeht, kann der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie von dem über das Tool ermittelten geschätzten Marktwert abweichen.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren beruht auf dem Vergleich einer Immobilie mit bereits verkauften ähnlichen Objekten. Die Daten können beim zuständigen Gutachterausschuss abgerufen werden, sodass sich durchschnittliche Preise pro Quadratmeter ermitteln lassen. Wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, erhöht sich der Wert.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren kommt zum Einsatz, wenn eine verpachtete oder vermietete Immobilie zu bewerten ist. Ein Faktor sind hier die Pacht- oder Mieteinnahmen, die als Zinsen bewertet werden. Der andere Faktor besteht aus dem Zeitraum, in dem die Immobilie aufgrund der natürlichen Abnutzung ihren Wert verloren hat. Wird nun der Zins auf den Zeitraum hochgerechnet, erhalten Sie die Antwort auf eine entscheidende Frage: Wie viel Kapital wäre heute notwendig, um die relevanten Zinsen erwirtschaften zu können? Doch damit erhalten Sie noch kein belastbares Ergebnis, so müssen beispielsweise noch die Bewirtschaftungskosten in Abzug gebracht, die Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszins berücksichtigt werden.
Sachwertverfahren
Der Bodenwert wird nach der Bodenrichtwerttabelle der Gutachterausschüsse erhoben. Die Frage lautet also: Was würde es heute kosten, ein derartiges Gebäude zu errichten? Dabei gehen unsere Immobilienmakler von den Normalherstellungskosten aus. Vom Ergebnis werden dann die altersbedingten Wertminderungen abgezogen, die auch als Abschreibung bezeichnet und beziffert werden. Darüber hinaus spielen natürlich die regionalen Markt- und Baupreisentwicklungen wichtige Rollen bei der Wertermittlung. RE/MAX Makler nutzen die relevanten Sachwertfaktoren, die der für die Gemeinde zuständige Gutachterausschuss meist bereithält. So ermitteln sie den Verkehrswert des Objektes.